Theo nhiều thông tin mới đây từ các tổ chức bất động sản hay các nhà đầu tư, trị trường bất động sản thế giới nói chung và bất động sản châu Á nói riêng đang có những bước tiến mới khi dẫn khôi phục trở lại sau những ảnh hưởng của dịch bệnh Covid-19. Đây có thể sẽ là một tin tức đáng mừng cho không chỉ giới đầu tư mà còn cả người tiêu dùng. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn có cái nhìn tổng quát hơn về thị trường bất động sản châu Á, cũng như là một số khu vực đắt đỏ hàng đầu thế giới.
Mục Lục
Sự hồi phục của thị trường bất động sản châu Á
Một báo cáo gần đây của Colliers cho thấy phân khúc văn phòng và công nghiệp đang dẫn đầu về sự phục hồi tại các thị trường trọng điểm của châu Á, qua đó tạo nên tính bền vững và niềm tin cho phần còn lại của năm 2021.
“Sự phục hồi của các thị trường bất động sản lớn trong khu vực tiếp tục diễn ra trong quý II và chúng tôi kỳ vọng sẽ kéo dài tới hết năm nay, chủ yếu nhờ vào nhu cầu ổn định đối với tài sản thương mại”, Terence Tang, một quan chức của Colliers cho biết. “Chúng tôi kỳ vọng sự kết hợp của các biện pháp chính sách, triển khai tiêm vắc xin và nhu cầu từ các nhà đầu tư sẽ góp phần thúc đẩy sự tăng trưởng trên thị trường bất động sản”.
John Marasco, người đứng đầu thị trường vốn của Colliers tại New Zealand và Úc chia sẻ: “Quý II tiếp tục là một quý bận rộn trên tất cả các thị trường lớn ở Úc, với nhu cầu thuê văn phòng tiếp tục tăng. Khi các lệnh giãn cách được nới lỏng, chúng ta sẽ thấy nhân viên quay lại văn phòng làm việc. Chúng tôi kỳ vọng tâm lý sẽ được cải thiện hơn nữa; và hoạt động đầu tư sẽ tăng lên trong nửa cuối năm nay. Ở New Zealand, sự cạnh tranh gia tăng đều trên các phân khúc nhau”.
Indonesia tạo lực đẩy cho thị trường nhà giá rẻ
Steve Atherton, trưởng bộ phận vốn và dịch vụ tại Indonesia nhận định: “Trong nỗ lực phát triển ngành bất động sản tại Indonesia, Bộ Tài chính đã gia hạn miễn thuế giá trị gia tăng từ cuối tháng 8/2021 đến cuối tháng 12/2021. Động thái này tạo ra lực đẩy cho thị trường nhà ở giá rẻ. Đây sẽ là chỗ dựa cho thị trường bất động sản Indonesia”.
Nhu cầu bất động sản tại Úc và New Zealand tăng mạnh
Các thị trường bất động sản lớn trên khắp nước Úc tiếp tục chứng kiến sự gia tăng về nhu cầu khi tình hình triển khai tiêm chủng vắc xin được nhân rộng, nhân viên được đi làm trở lại. Hai thị trường lớn tại Úc là Sydney và Melbourne đều chứng kiến sự gia tăng về nhu cầu; cũng như sự quan tâm từ các nhà đầu tư cốt lõi. Trong khi đó, Brisbane tiếp tục cho thấy sự hồi phục nhanh chóng; khi đạt tỷ lệ lấp đầy cao nhất quốc gia này.
Lý do mà bất động sản Úc lại được các nhà đầu tư yêu thích là vì an toàn; thông tin quy hoạch minh bạch, có độ tin cậy cao trong giao dịch và nhiều ưu đãi lớn từ Chính phủ… Theo báo cáo mới nhất của chuyên gia kinh tế tại Realestate.com, bà Nerida Conuceree đã chỉ ra rằng; bất động sản ở Úc đang đạt mức tăng giá cao nhất trong 2.5 năm vừa qua. Trong số đó, Sydney và Melbourne tiếp tục giữ vị trí đầu bảng. Nhưng theo đánh giá của giám đốc Finder, Graham Cooke, thị trường bất động sản tại 2 thành phố này có thể dần hạ nhiệt và nhường vị trí số 1 cho Canberra.
Tại New Zealand, thành phố Auckland tiếp tục duy trì đà tăng trưởng trong quý II; dẫn đầu bởi phân khúc bán lẻ và công nghiệp. Niềm tin ngày càng tăng từ các nhà đầu tư sẽ dẫn đến nhu cầu lớn hơn đối với nhiều loại tài sản khác nhau.
Các giao dịch bất động sản tại Hong Kong tiếp tục tăng
Khối lượng giao dịch đầu tư tại Hong Kong trong quý II đạt 4,33 tỷ USD; tăng 175% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong đó, các nhà đầu tư tổ chức chiếm hơn 70% giao dịch; do thị trường bất động sản của thành phố tiếp tục phục hồi ổn định; nhờ vào việc mở rộng quy mô tiêm chủng, lãi suất thấp và thanh khoản dồi dào. Các chuyên gia của Colliers kỳ vọng những tín hiệu tích cực này sẽ được giữ nguyên trong hai quý cuối năm.
Thị trường nhà ở cao cấp tại Singapor được ưa chuộng
Bên cạnh lĩnh vực văn phòng và công nghiệp, vốn đã trở thành điểm tựa; Singapore chứng kiến sự bùng nổ trên thị trường nhà ở cao cấp trong quý II. Tổng khối lượng giao dịch trong kỳ đạt mức 5,2 tỷ USD; qua đó đưa Singapore trở lại vị trí thị trường trú ẩn an toàn nhất trong khu vực. Vì nhiều yếu tố khác nhau; những nhà đầu tư dự đoán Singapore sẽ còn duy trì vị trí dẫn đầu ít nhất tới cuối năm 2021.
Các giao dịch đầu tư vào thị trường văn phòng Hàn Quốc tăng cao
Nguồn thanh khoản dồi dào cũng như lãi suất và tỷ lệ trống ở mức thấp; đã thúc đẩy thị trường văn phòng tại Hàn Quốc. Trong quý II, quốc gia này ghi nhận khoảng 1,9 tỷ USD các giao dịch liên quan đến phân khúc này. Trong đó, tòa nhà Pinnacle Yeoksam ở Gangnam được bán với đơn giá kỷ lục 40 triệu KRW/pyeong (tương đương hơn 10.500 USD/m2). Nhu cầu từ các tập đoàn công nghệ và những nhà đầu tư tổ chức sẽ tiếp tục là động lực chính cho thị trường này trong cuối năm.
Thị trường bất động sản Nhật Bản khôi khục trở lại
Nhật Bản là một trong những quốc gia hứng chịu ảnh hưởng nặng nề từ biến chủng delta; nhưng tâm lý chung của các nhà đầu tư vẫn khá lạc qua; dẫn đầu là các lĩnh vực văn phòng, nhà đất và logistics. Ngoài ra, sau khi tổ chức thành công Olympic Tokyo, cùng với đó là đẩy mạnh tiêm chủng; đã giúp lĩnh vực khách sạn tại quốc gia này tìm thấy những tín hiệu tích cực.