Theo như số liệu báo cáo của Bộ Xây dựng, đã nêu ra những chính sách mới tác động khá mạnh đến thị trường BĐS trong thời gian sắp tới. Điều này đã phần nào giúp cho tình hình bất động sản có phần nào được cải thiện được tốt hơn, tránh việc các nhà mua giới lợi dụng các thông tin về chính sách quy hoạch, đầu tư,… tung những tin đồn không đúng để trục lợi cá nhân, ảnh hưởng xấu đến người dân. Chính vì điều này, ultimatm cũng được biết các bộ ban ngành có thẩm quyền đã chưa ra những chính sách nhằm ngăn tình trạng trên, cũng đồng nghĩa tác động khác mạnh đến thị trường BĐS hiện nay.
Mục Lục
Người dân cần xem xét về pháp lý sản phẩm bất động sản khi giao dịch
Phát biểu tại diễn đàn, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho biết. Năm 2021 tình hình thị trường bất động sản có nhiều biến động. Đặc biệt là giá đất nền tăng nóng. Tiềm ẩn nhiều nguy cơ rủi ro cho thị trường bất động sản. Thứ trưởng Sinh nhấn mạnh, trong thời gian qua, giao dịch bất động sản nhiều. Cũng nổi lên các vấn đề: sản phẩm không đủ điều kiện pháp lý, nhiều giao dịch được thực hiện ở đất rừng, đất nông nghiệp… Chưa được chuyển đổi mục đích sử dụng.
Đây là những giao dịch tiềm ẩn nhiều rủi ro. Bộ Xây dựng cũng đề nghị các doanh nghiệp kinh doanh trong lĩnh vực xây dựng nhà ở khi kinh doanh phải đảm bảo đồng bộ hạ tầng. Đảm bảo tính pháp lý và kinh doanh đúng pháp luật. Lãnh đạo Bộ Xây dựng khuyến cáo người dân bình tĩnh, cẩn thận trước những thông tin được đồn thổi. “Người dân khi thực hiện các giao dịch bất động sản. Cần xem xét cẩn thận các hồ sơ pháp lý và chỉ giao dịch với các dự án pháp lý rõ ràng”, ông Sinh nhấn mạnh.
Những chính sách mới hỗ trợ cho các nhà đầu tư BĐS
Theo đó, các chính sách hỗ trợ tài chính cho nhà đầu tư, người dân có nhu cầu mua nhà ở cũng được triển khai khi các ngân hàng thương mại giảm lãi suất cho vay. Đưa ra nhiều gói lãi suất ưu đãi nhằm hỗ trợ người dân vay mua nhà. Một số văn bản quy phạm pháp luật mới được ban hành cụ thể như sau:
Chính sách đánh giá, cải tạo sơ bộ về các hoạt động xây dựng
Chính phủ đã ban hành Nghị định số 54/2021/NĐ-CP quy định về đánh giá sơ bộ tác động môi trường. Nghị định này quy định chi tiết về đánh giá sơ bộ tác động môi trường. Áp dụng đối với cơ quan, tổ chức, cá nhân tham gia hoặc có liên quan đến hoạt động đầu tư, đầu tư công, đầu tư theo phương thức đối tác công tư. Đầu tư xây dựng và hoạt động cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư,… Trừ trường hợp cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư theo yêu cầu của nhà đầu tư.
Chính phủ đã ban hành Nghị định số 69/2021/NĐ-CP quy định về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư. Nghị định này quy định chi tiết về việc cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư thuộc diện quy định tại Điều 110 của Luật Nhà ở. Bao gồm: việc kiểm định đánh giá chất lượng nhà chung cư, việc lập, phê duyệt kế hoạch cải tạo. Xây dựng lại nhà chung cư. Yêu cầu về quy hoạch đối với khu vực cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư. Việc lựa chọn chủ đầu tư dự án; việc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.
Chính sách bố trí chỗ ở
Bố trí chỗ ở tạm thời cho người được tái định cư; quyền, trách nhiệm của chủ đầu tư, chủ sở hữu. Người sử dụng nhà chung cư trong việc di dời, phá dỡ, cải tạo. Xây dựng lại nhà chung cư và một số cơ chế trong việc thực hiện dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư. Việc cưỡng chế phá dỡ, giải phóng mặt bằng đối với nhà chung cư khi Nhà nước thu hồi đất để sử dụng vào mục đích quốc phòng. An ninh không thuộc phạm vi điều chỉnh của Nghị định này.
Đối với lãi suất vay mua nhà ở xã hội. Ngân hàng Nhà nước đã ban hành Quyết định số 697/QĐ-NHNN về mức lãi suất vay vốn để mua. Thuê mua nhà ở xã hội, xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà để ở là 4,8%/năm.
Sửa đổi, bổ sung các quy định mới các hoạt động thị trường BĐS
Bộ Xây dựng đã ban hành Thông tư số 01/2021/TT-BXD quy định về QCVN 01:2021/BXD quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Quy hoạch xây dựng. Thông tư số 02/2021/TT-BXD về QCVN 06:2021/BXD quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về An toàn cháy cho nhà và công trình. Thông tư số 03/2021/TT-BXD về QCVN 04:2021/BXD Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư.
Bộ Xây dựng đã ban hành Thông tư số 06/2021/TT-BXD quy định về phân cấp công trình xây dựng và hướng dẫn áp dụng trong quản lý hoạt động đầu tư xây dựng. Thông tư này quy định chi tiết về phân cấp công trình xây dựng. Hướng dẫn áp dụng cấp công trình xây dựng. Trong quản lý các hoạt động đầu tư xây dựng theo quy định tại khoản 4 Điều 5 Luật Xây dựng năm 2014 đã được sửa đổi, bổ sung tại khoản 3 Điều 1 của Luật sửa đổi. Bổ sung một số điều của Luật Xây dựng năm 2020 và khoản 2 Điều 3 Nghị định 06/2021/NĐ-CP.
Thông tư này áp dụng với người quyết định đầu tư, chủ đầu tư, chủ sở hữu, người quản lý. Sử dụng công trình, nhà thầu trong nước, nhà thầu nước ngoài. Các cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng. Các tổ chức, cá nhân khác có liên quan đến hoạt động đầu tư xây dựng trên lãnh thổ Việt Nam.
Ông Nguyễn Mạnh Khởi đánh giá những chính sách mới
Đánh giá thị trường trong thời gian tới, ông Nguyễn Mạnh Khởi cho rằng. Thị trường BĐS vẫn tiếp tục gặp khó khăn như: do dịch bệnh. Dù bất động sản không phải là ngành chịu ảnh hưởng lớn của đại dịch. Nhưng sự kéo dài sẽ ảnh hưởng nhiều đến hoạt động đầu tư từ các thị trường khác tác động vào.
Thứ 2, các cơ chế về đất đai vẫn chưa được tháo gỡ kịp thời. Dù các hoạt động đầu tư liên quan đến xây dựng đã được tháo gỡ. Nên các vấn đề về giao đất, cho thuê đất, bồi thường giải phóng mặt bằng rất khó khăn.
Thư 3, chính quyền ở nhiều địa phương là những chính quyền mới. Đang có những triển khai thực hiện các chính sách mới tại địa phương. Nên chưa có chính sách mạnh tác động đến thị trường.
Thứ 4, sự thay đổi của nền kinh tế trong nước và thế giới đã tác động đến thị trường bất động sản. Có thể sẽ kéo dài ít nhất là đến hết 2022 mới có tác động lớn. Góp phần cho thị trường phát triển thuận lợi.
Rõ ràng, những thay đổi này khi đi vào thực tế sẽ mang tới những tác động tích cực cho thị trường bất động sản. Định hướng thị trường phát triển theo hướng lành mạnh, bền vững và thực chất hơn.