Đối với hai nơi Đà Nẵng và Quảng Nam được xem là khu vực cực kỳ hấp dẫn về du lịch hàng đầu trên cả nước, cùng với đó là những định hướng phát triển kinh tế, mục tiêu trở thành đô thị của quốc tế, được rất nhiều nhà đầu tư lớn đặc biệt quan tâm. Chúng ta cũng thấy tình trạng sốt đất cục bộ trên cả nước hiện nay, thì phân khúc đất nền ở Quảng Nam, Đà Nẵng đang được các chuyên gia hàng đầu về lĩnh vực BĐS đánh giá rất cao, về tiềm năng phát triển trong tương lai. Để hiểu thêm về lý do tại sao Quảng Nam, Đà Nẵng đang có được sự khởi sắc tốt như vậy thì, ultimatm xin gửi đến quý bạn đọc thông tin ở dưới bài viết này.
Mục Lục
Các nhà đầu tư đặt kỳ vọng vào thị trường BĐS Đà Nẵng và Quảng Nam
Không phải tự nhiên mà thị trường bất động sản Quảng Nam, Đà Nẵng những ngày gần đây “dậy sóng”. Lý do được giới đầu tư đưa ra bởi có nhiều động thái tích cực từ chính quyền với kỳ vọng vực dậy nền kinh tế thời kỳ hậu Covid-19. Tại Quảng Nam, sau khi chính quyền địa phương khởi công dự án khơi thông sông Cổ Cò vào đầu năm 2021. Ngay lập tức những dự án ven sông được chú ý.
Với tuyến sông dài 28 km nối Đà Nẵng – Hội An, dự án nạo vét sông Cổ Cò quy mô hơn 1.300 tỉ đồng. Phạm vi nạo vét 90m mặt sông, quy hoạch cảnh quan hai bên bờ trung bình 130m/bên. Tổ chức 12 công viên khu vực các bãi biển công cộng đang là vị trí “hot” được các nhà đầu tư đặc biệt lưu tâm.
Theo thiết kế của đồ án, UBND tỉnh Quảng Nam sẽ lập thiết kế đô thị ven biển, ven sông Cổ Cò. Quy mô 1.586 ha, dân số đến 2030 là 60.000 người. Ý tưởng thiết kế định hình tuyến ven sông là chuỗi công viên văn hóa, lịch sử, sinh thái với 5 công viên chủ đề di sản làng nghề. Thiên đường xanh. Làng rau Trà Quế, Công viên hoa, Rừng dừa nước 7 mẫu…
Nguồn cung hai phân khúc đất nền 2 nơi tăng nhẹ
Trong báo cáo thị trường 7 tháng đầu năm 2021, DKRA Vietnam đã chỉ ra diễn biến của phân khúc đất nền tại Đà Nẵng và Quảng Nam. Theo đơn vị này, 2 khu vực này đang chịu ảnh hưởng kép từ đà suy giảm cuối năm 2020 và dịch bệnh Covid-19. Tuy có khởi sắc nhẹ ở một số phân khúc nhưng nhìn chung vẫn ở trong giai đoạn trầm lắng. Thậm chí, phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng gần như chững lại.
Phân khúc đất nền Đà Nẵng
Trong đó, phân khúc đất nền tại Đà Nẵng, nguồn cung mới tăng không đáng kể. Sức tiêu thụ chung ở mức khá thấp so với năm 2020. Trong 7 tháng đầu năm 2021, thị trường này có 1 dự án mở bán, cung cấp khoảng 218 sản phẩm, tăng 1,19 lần so với năm trước (183 sản phẩm). Tỷ lệ tiêu thụ trên nguồn cung mới khoảng 23% (91 sản phẩm). Giảm 12,5% so với lượng tiêu thụ năm 2020 (104 sản phẩm). Nguồn cung chủ yếu tập trung dọc theo 2 bên sông Cổ Cò. Hoạt động giao dịch trên thị trường thứ cấp kém sôi động. Tính thanh khoản khá thấp. Giá thứ cấp ghi nhận mức giảm trung bình khoảng 5 – 10% so với năm 2020.
Tại TP này có 5 dự án đang triển khai bán hàng (đa số thuộc giai đoạn tiếp theo của dự án đã mở bán trước đó) cung cấp ra thị trường khoảng 297 nền. Tăng 19% so với năm 2020 (250 nền). Tỷ lệ tiêu thụ sơ cấp đạt khoảng 44% (khoảng 131 nền). Bằng 77% năm 2020 (171 nền).
Phân khúc đất nền ở Quảng Nam
Tại Quảng Nam, do khác biệt về sự phát triển cũng như quỹ đất, thị trường có xu hướng dịch chuyển về khu vực phía Nam của tỉnh với khoảng 9 dự án mở bán. Cung cấp khoảng 718 sản phẩm ra thị trường, giảm 17% so với nguồn cung năm 2020 (863 sản phẩm). Tỷ lệ tiêu thụ đạt khoảng 67% (480 sản phẩm), giảm 17,5% so với năm trước (582 sản phẩm). Tương tự Đà Nẵng, nguồn cung đất nền tại Quảng Nam chủ yếu đến từ các dự án đã mở bán trước đó. Nhưng vẫn khá thấp so với giai đoạn trước năm 2019.
Cũng như Đà Nẵng, tỉnh này hiện có 5 dự án đang triển khai bán hàng. Đa số thuộc giai đoạn tiếp theo của dự án đã mở bán trước đó cung cấp ra thị trường khoảng 999 nền. Tăng 9% so với năm 2020 (919 nền). Tỷ lệ tiêu thụ sơ cấp đạt khoảng 68% (khoảng 676 nền). Tăng 6% năm 2020 (638 nền).
Ý kiến của DKRA Việt Nam đã thông tin về BĐS Đà Nẵng và Quảng Nam
Theo DKRA Vietnam, Đà Nẵng và Quảng Nam là khu vực hấp dẫn du lịch hàng đầu cả nước. Cùng với định hướng phát triển kinh tế và mục tiêu trở thành đô thị quốc tế, 2 địa phương này đang được nhiều chủ đầu tư lớn quan tâm. Chuẩn bị những dự án lớn. Hứa hẹn thị trường BĐS sẽ rất sôi động trong thời gian ngắn tới khi dịch bệnh được kiểm soát.
Nhìn chung, trong 7 tháng đầu năm, nguồn cung mới BĐS tăng nhẹ so với cùng kỳ năm 2020 ở cả 2 thị trường Đà Nẵng và Quảng Nam. Tuy nhiên mức tăng không đáng kể và còn khá thấp so với giai đoạn trước năm 2019. Các dự án đang triển khai đang bán hàng chủ yếu thuộc giai đoạn tiếp theo của những dự án mở bán về trước. Tập trung chủ yếu dọc theo trục 2 bên sông Cổ Cò kéo dài từ Đà Nẵng đến Quảng Nam.
Sức tiêu thụ chung toàn thị trường ở mức khá thấp, do ảnh hưởng của dịch bệnh Covid-19. Thanh khoản thị trường thứ cấp ở mức khá thấp. Mặt bằng giá bán có sự sụt giảm đáng kể trung bình dao động 5% – 10% so với năm 2020.
Thước đo giá trị BĐS của Quảng Nam, Đà Nẵng
Thay vì phát triển “nhanh, nóng” như trước đây thì trường bất động sản Quảng Nam, Đà Nẵng đang ghi nhận những bước đi. Cùng với thước đo giá trị hoàn toàn mới. Theo một số nhà chuyên môn đánh giá, việc giá đất ở các khu vực như Tp.HCM, Hà Nội, Quảng Ninh, Hải Phòng… Chưa có dấu hiệu hạ nhiệt sẽ tạo điều kiện để các nhà đầu tư chọn Quảng Nam, Đà Nẵng là nơi “đẻ trứng vàng”. Bởi những nhận định đưa ra hoàn toàn có căn cứ.
Cụ thể, giá đất Quảng Nam, Đà Nẵng đang được xem là đã về tương đối đúng. Với giá trị thật kể từ thời điểm sốt đất năm 2018. Kế đến, bất động sản du lịch nơi đây đang đón đầu mùa du lịch nên ghi nhận thị trường có nhiều tiềm năng. Theo đại diện của Colliers Việt Nam, giá đất ở Quảng Nam, Đà Nẵng đang có dấu hiệu tăng. Kể từ sau Tết 2021 bởi nhiều lý do. Trong đó việc TP Đà Nẵng được Chính phủ định hướng phát triển trở thành đô thị đặc biệt. Trung tâm tài chính, khơi thông sông Cổ Cò… Với loạt dự án hot đang là đòn bẩy tích cực cho thị trường bất động sản.
Từ đó, chính quyền cũng cần nhất quán trong thực hiện chủ trương, chính sách kêu gọi đầu tư để doanh nghiệp, nhà đầu tư “vững tin”. Khi quay trở lại đầu tư lâu dài và phát triển kinh tế địa phương.