Vừa mới đây ủy ban nhân dân tỉnh Kiên Giang vừa ban hành một quyết định mới số 11/2021/QĐ-UBND về quy định điều kiện hợp thửa, tách thửa đất cũng như diện tích tối thiểu được tách đối với từng loại đất có trên địa bàn tỉnh hiện nay. Quy định này bắt đầu có hiệu lực từ ngày 26/8/2021. Khi nhắc đến những quy định trước kia thì, diện tích đất tối thiểu ở đây được tách thửa ở khu vực đô thị, nông thôn trên toàn địa bàn tỉnh Kiên Giang vẫn được giữ một cách nguyên vẹn, không thay đổi gì nhiều. Để hiểu rõ hơn về tình hình này, để có được phương án cho thị trường bất động sản nơi đây ultimatm xin gửi đến bạn về những thay đổi trong quy định mới ban hàng về tách thửa đất của Kiên Giang.
Mục Lục
Những đổi mới về chính sách đổi mới tách thửa đất của UBND Kiên Giang
Tách thửa đất là một trong các quyền của người sử dụng đất. Tuy nhiên, muốn tách thửa để chuyển nhượng, chuyển đổi… Về quyền sử dụng đất (QSDĐ) trên địa bàn tỉnh Kiên Giang thì người trong cuộc cần tìm hiểu kỹ về điều kiện tách thửa. Để tránh phát sinh những vướng mắc và rủi ro về mặt pháp lý khi thực hiện các giao dịch.
UBND tỉnh Kiên Giang vừa ban hành quyết định về điều kiện tách thửa. Hợp thửa và diện tích tối thiểu tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh. Đối với đất ở, quyết định mới cho phép diện tích tối thiểu tách thửa ở khu vực đô thị và nông thôn lần lượt là 36m2 và 45m2. Diện tích này không bao gồm hành lang an toàn giao thông, đường thuỷ, đê điều.
Các điều kiện trong quy định tách đất mới ban hành
Trường hợp thửa đất tiếp giáp mặt đường giao thông, đường thuỷ, đê điều,… Thì chiều rộng mặt tiền thửa đất và chiều dài các cạnh tiếp giáp mặt tiền thửa đất không được nhỏ hơn 4m. Với các khu dân cư đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500. Thì diện tích tách thửa được thực hiện theo quy hoạch được duyệt. Diện tích tối thiểu tách thửa đối với đất nuôi trồng thuỷ sản tại khu vực đô thị là 1.000m2; khu vực nông thôn là 2.000m2. Với đất rừng sản xuất, diện tích tối thiểu tách thửa trên địa bàn tỉnh Kiên Giang là 3.000m2.
UBND tỉnh Kiên Giang cũng quy định đất được tách thửa khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện như:
Thửa đất không có tranh chấp, trừ trường hợp thửa đất có một phần diện tích có tranh chấp. Thì được tách thửa đối với phần diện tích không tranh chấp nhưng phần diện tích còn lại (bao gồm cả diện tích tranh chấp và không tranh chấp). Phải đảm bảo diện tích tối thiểu tách thửa theo quyết định này; quyền sử dụng đất không bị kế biên để đảm bảo thi hành án và trong thời hạn sử dụng đất.
Diện tích thửa đất tách thửa chưa có thông báo thu hồi đất hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền theo quy định.
Thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại sau khi tách thửa phải đảm bảo điều kiện và diện tích tối thiểu. Được tách thửa tương ứng của từng loại đất tại quyết định này.
Cho tách thửa trở lại đối với đất nông nghiệp tại Kiên Giang
Quyết định về điều kiện tách thửa, hợp thửa và diện tích tối thiểu tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Kiên Giang nói trên. ó hiệu lực thi hành kể từ ngày 26/8/2021. So với quy định trước đâ. Diện tích tối thiểu đất ở được tách thửa tại khu vực đô thị và nông thôn ở Kiên Giang không có sự thay đổi. Theo Quy định mới này, đối với đất phi nông nghiệp (trừ đất ở).
Đối với đất phi nông nghiệp
Thứ nhất, đối với khu vực đã có quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500. Được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Thì diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với đất phi nông nghiệp (trừ đất ở). Phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500 đã được phê duyệt. Phải đảm bảo không nhỏ hơn diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở quy định tại Điều 4 của Quyết định này.
Thứ hai, Đối với đất phi nông nghiệp (trừ đất ở) tại khu vực chưa có quy hoạch xây dựng chi tiết 1/500. UBND tỉnh Kiên Giang quy định đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản. Đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm thì diện tích tối thiểu tách thửa là 500m2. Các loại đất phi nông nghiệp còn lại (trừ đất ở). Bao gồm cả đất thương mại – dịch vụ, diện tích tối thiểu tách thửa là 300m2.
Đối với đất nông nghiệp
Đối với đất nông nghiệp, tối thiểu được tách thửa với đất trồng cây hàng năm (đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác). Tại khu vực đô thị (thị trấn, phường) TP. Rạch Giá, Hà Tiên, Phú Quốc là 600m2; các huyện còn lại là 1.000m2; khu vực nông thôn (xã) của TP. Rạch Giá, Hà Tiên, Phú Quốc là 1.000 m2, các huyện là 2.000m2.
Ngoài ra, quyết định mới của UBND tỉnh Kiên Giang cũng quy định. Việc tách thửa đối với một số trường hợp cụ thể khác và một số trường hợp không áp dụng điều kiện. Diện tích tối thiểu được tách thửa theo quyết định này.