Mặc dù hiện tại đại dịch Covid -19 đang diễn biến phức tạp, tình hình hoạt động của khu vực công nghiệp tại cả nước trong những tháng đầu năm 2021 vẫn ghi nhận những khởi sắc nhất định tại một số khu vực. Và thị trường bất động sản công nghiệp tại Việt Nam vẫn đang nắm giữ nhiều lợi thế lớn. Đáng chú ý đất công nghiệp tại khu vực phía Bắc lại bất ngờ được săn đón cho dù giá tăng gấp đôi. Để biết chính xác đó là nơi nào mời bạn đọc theo dõi tiếp phần sau của ultimatm.com nhé.
Mục Lục
Thực trạng giá đất tại các tỉnh miền Bắc
Một số nơi giảm nhẹ
Theo anh G.H., một môi giới bất động sản công nghiệp tại tỉnh Hưng Yên, giá đất công nghiệp ở Hưng Yên giảm từ hơn 2,6 triệu đồng/m2/chu kỳ thuê trước dịch về mức hơn 2,4 triệu đồng/m2/chu kỳ thuê (50 năm), tùy từng vị trí. Ngoài ra, giá đất ngoài các khu công nghiệp dao động 2,1-2,5 triệu đồng/m2. Giá đất công nghiệp ghi nhận giảm theo anh G.H. là do ảnh hưởng của dịch. Bên cạnh đó là sự mở rộng quy mô của một số khu công nghiệp trên địa bàn.
Theo báo cáo của JLL, quý II vừa qua thị trường đất công nghiệp cho thuê ở miền Bắc ghi nhận thêm nguồn cung mới từ khu công nghiệp Yên Mỹ (tỉnh Hưng Yên). Nâng tổng diện tích đất công nghiệp cho thuê tại miền Bắc lên khoảng 9.700 ha. Khu công nghiệp Thuận Thành I (tỉnh Bắc Ninh) cũng được chủ đầu tư khu công nghiệp Yên Mỹ dự kiến triển khai trong năm nay.
Tại khu vực huyện Văn Giang tăng mạnh
Tuy nhiên theo môi giới này, tại khu vực huyện Văn Giang (tỉnh Hưng Yên, giá đất công nghiệp tại đây đã tăng gần gấp đôi so với nhiều nơi. Dao động khoảng 3,5-4 triệu đồng/m2. Mức giá này theo ghi nhận cũng tăng gấp đôi so với cuối năm 2020. Anh G.H. cho biết. Giá cao nhưng đất công nghiệp tại khu vực này lại đang được rất nhiều người “săn” đón ráo riết. Thậm chí, nếu may mắn người mua có thể tìm được mảnh đất công nghiệp với giá 60-70 tỷ đồng cho diện tích 1-1,7 ha tại đây. “Dù trả giá cao. Nhưng gần như không có đất bán ra tại khu vực này. Nếu có, giá sẽ vào khoảng 100 tỷ đồng cho khu đất có diện tích 2-2,3 ha”. Anh G.H. khẳng định.
Giá đất tại Văn Giang tăng mạnh được cho là xuất phát từ thông tin huyện này sẽ sáp nhập vào Hà Nội. Tuy nhiên, nhà đầu tư nên hết sức cẩn trọng các nguồn thông tin để tránh mất tiền oan khu vực Văn Giang là số ít ghi nhận mức tăng giá đất công nghiệp tại thời điểm hiện tại. Anh M.T., một môi giới bất động sản ở Hà Nội cho hay. Đất công nghiệp tại miền Bắc đang có dấu hiệu chững lại. Thậm chí giảm nhẹ so với đầu năm. “Chính vì giá giảm nên thu hút nhiều nhà đầu tư hơn. Trong thời điểm đang giãn cách xã hội. Nhưng lượng khách quan tâm tới đất công nghiệp đang tăng 4-7% so với trước dịch”. Anh M.T. cho hay.
Giá đất công nghiệp thực tế như thế nào?
Trên thực tế, thị trường bất động sản đang có xu hướng giảm giá ở nhiều nơi. Theo báo cáo nghiên cứu tháng 7 của JLL. Giá bất động sản công nghiệp ghi nhận mức tăng 5,9% so với cùng kỳ năm trước. Nhưng so với hồi quý I thì mức tăng trưởng đã giảm. Nguyên nhân do các khu công nghiệp tại Bắc Ninh và Bắc Giang phải tạm ngừng sản xuất. Vì bị ảnh hưởng bởi dịch nên đà tăng đã bị kìm lại.
Theo nhận định của JLL. Trong thời gian tới các tỉnh vùng Đông Bắc là điểm thu hút sự chú ý của các nhà đầu tư với lợi thế về giá thuê và hạ tầng ngày càng được hoàn thiện. Ngoài ra, giá bất động sản công nghiệp tại các khu vực này cũng được dự báo sẽ tiếp tục tăng trưởng ở mức 8-10% so với cùng kỳ năm trước.
Nguồn cung bất động sản công nghiệp trong tương lai tiếp tục tăng
Thống kê của Bộ Kế Hoạch và Đầu Tư cho thấy. Hiện cả nước có 370 khu công nghiệp được thành lập với tổng diện tích đất tự nhiên đạt khoảng 115,2 nghìn ha. Trong đó, 328 khu công nghiệp nằm ngoài các khu kinh tế. 34 khu công nghiệp nằm trong các khu kinh tế ven biển. 8 khu công nghiệp nằm trong các khu kinh thế cửa khẩu. Các khu công nghiệp này ước tính đã cung cấp khoảng 3,6 triệu việc làm mới.
Trong quý 1/202, hàng chục dự án công nghiệp tại 13 tỉnh và thành phố đã được phê duyệt, hứa hẹn cung cấp hàng nghìn héc-ta diện tích công nghiệp mới để đáp ứng được nhu cầu đầu tư trong những năm tới. Bắc Ninh là tỉnh có số lượng dự án tương lai lớn nhất với 5 khu công nghiệp mới. Cụ thể, Khu công nghiệp Quế Võ III sẽ đầu tư thêm 208.54 diện tích, với tổng số vốn là 120,87 triệu USD. Bắc Ninh cũng sẽ đón chào dự án Khu công nghiệp Gia Bình II có diện tích quy hoạch 208,54 ha, đầu tư bởi Tập đoàn Hanaka với tổng vốn đầu tư là 172,17 triệu USD.