Nếu bạn đang bị mua nhà mặt tiền hay chuẩn bị thi công nhà cửa là những công trình mặt tiền, bạn cần tìm hiểu về chỉ giới xây dựng cùng những quy định về chỉ giới xây dựng. Nếu làm tốt việc này bạn có thể tránh khỏi những sai phạm, những rắc rối không đáng có trong việc xây dựng nhà hoặc mua nhà. Vậy, chỉ giới xây dựng là gì? cách nào để xác định chỉ giới xây dựng và có những quy định nào về chỉ giới xây dựng nhà ở theo luật hiện hành. Mời các bạn theo dõi ngay bài viết dưới đây, mọi thắc mắc sẽ được giải đáp một cách chi tiết nhất với ultimatm.com.
Mục Lục
Khái niệm và các quy định về chỉ giới xây dựng
Chỉ giới xây dựng nhà ở là phần giới hạn mà công trình, nhà ở được phép xây dựng trên lô đất đó
Chỉ giới xây dựng có một số quy định như sau:
- Nếu công trình được phép xây dựng trên toàn bộ lô đất đó (mật độ xây dựng là 100%): chỉ giới xây dựng trùng với chỉ giới đường đỏ
- Nếu theo yêu cầu của quy hoạch, công trình phải xây dựng lùi vào trong: chỉ giới xây dựng phải lùi vào trong so với chỉ giới đường đỏ
Thông thường, chỉ giới xây dựng sẽ hẹp hơn so với chỉ giới đường đỏ. Nhưng trong một số trường hợp, một số bộ phận của ngôi nhà như ô văng, mép ban công, mái hắt,… được phép xây dựng nhô ra khỏi chỉ giới đường đỏ đó.
Những khái niệm liên quan đến chỉ giới đường đỏ trong xây dựng
Chỉ giới đường đỏ là gì?
Chỉ giới đường đỏ là đường ranh giới phân chia khu vực đất được xây dựng. Và khu vực đất không được xây dựng. Phần đất không được xây dựng có thể là các công trình công cộng hoặc đường giao thông.
Chỉ giới đường đỏ là đường ranh giới được xác định trên bản đồ quy hoạch và thực địa. Để phân định ranh giới giữa phần đất để thi công công trình và phần đất. Được dành cho đường hạ tầng giao thông hoặc các công trình kỹ thuật hạ tầng. Không gian công cộng khác. Trong đô thị, thường gặp lộ giới là chỉ giới đường đỏ của phần đất. Dành làm đường đô thị, bao gồm tất cả lòng đường, lề đường và vỉa hè.
Chỉ giới xây dựng là gì ?
Chỉ giới xây dựng là đường giới hạn cho phép thi công nhà, công trình trên đất đó.
Chỉ giới xây dựng có thể trùng với chỉ giới đường đỏ. Nếu công trình được phép thi công sát chỉ giới đường đỏ (ranh giới lô đất). Hoặc lùi vào so với đường đỏ nếu công trình phải thi công lùi vào. So với chỉ giới đường đỏ (do yêu cầu của quy hoạch).
Thông thường thì chỉ giới xây dựng thu hẹp hơn chỉ giới đường đỏ. Tuy vậy, có lúc phần không gian như mép ban công, mái hắt,ô văng… Được phép nhô ra khỏi chỉ giới đường đỏ. Lúc đó chỉ giới thi công phần trên của nhà mới hơn chỉ giới đường đỏ.
Quy định về khoảng lùi xây dựng?
Khoảng lùi xây dựng là được tính theo khoảng cách giữa chỉ giới xây dựng và chỉ giới đường đỏ.
Công trình thi công trên lộ giới < 19m:
- Công trình có chiều cao < 19m: không cần có khoảng lùi, được thi công sát vỉa hè
- Công trình có chiều cao 22m: khoảng lùi là 3m, tính từ vỉa hè
- Công trình có chiều cao cao đến 25m: khoảng lùi là 4m
- Công trình có chiều cao > 28m: phải lùi vào 6m
Lộ giới tuyến đường từ 19 – 22m:
- Công trình có chiều cao < 22m: không phải chừa khoảng lùi
- Công trình có chiều cao từ 22 – 25m: phải lùi vào 3m, tính từ vỉa hè
- Công trình có chiều cao > 28m: phải lùi vào 6m
Lộ giới tuyến đường > 22m:
- Công trình có chiều cao đến 28m: không phải chừa khoảng lùi
- Công trình có chiều cao > 28m: phải lùi vào 6m
Lộ giới và quy định về lộ giới
Lộ giới là gì? Chỉ điểm cuối chiều rộng của con đường. Được tính từ tim đường sang hai bên và là giới hạn hành lang an toàn đường bộ.
Tuyến đường lộ giới < 19m:
- Công trình xây dựng có độ cao < 19m: không cần phải cách lộ giới, có nghĩa là ngôi nhà đó sẽ được xây dựng sát vỉa hè
- Công trình xây dựng có độ cao từ 19 – 22m: phải cách lộ giới 3m
- Công trình xây dựng có độ cao từ 22 – 25m: phải cách lộ giới 4m
- Công trình có độ cao > 28m: phải lùi vào 6m
Tuyến đường lộ giới từ 19 – 22m:
- Công trình xây dựng có độ cao < 22m: không cần phải cách lộ giới
- Công trình xây dựng có độ cao từ 22 – 25m: cách mốc lộ giới 3m
- Công trình xây dựng có độ cao > 28m: cách mốc lộ giới 6m
Tuyến đường lộ giới > 22m:
- Công trình xây dựng có độ cao < 25m: không cần phải cách mốc lộ giới
- Công trình xây dựng có độ cao > 28m: phải cách mốc lộ giới 6m
Chúng tôi đã vừa chia sẻ với bạn khái niệm chỉ giới xây dựng là gì, quy định về chỉ giới xây dựng và một số khái niệm liên quan. Hy vọng sau bài viết này, bạn đã có những thông tin cần thiết để tránh khỏi những rắc rối không mong muốn.