Trước khi bắt đầu xây nhà, chủ đầu tư thường rất quan tâm đến đơn giá thi công. Đây luôn là vấn đề nhận được sự quan tâm lớn nhất và trước tiên nhất, là hạng mục chính trong thiết kế, triển khai và hoàn thiện mẫu thiết kế nhà. Đơn giá thi công ảnh hưởng đến kế hoạch tài chính trong mỗi gia đình khi có ý định xây nhà. Nếu bạn đang ấp ủ ý định xây dựng cho gia đình một căn nhà cấp 4. Bạn cần xác định đơn giá cũng như chi phí xây dựng dự toán cho công trình của gia đình mình. Mời bạn cùng theo dõi nội dung bài viết dưới đây của ultimatm.com.
Mục Lục
Đơn giá xây dựng nhà cấp 4 ra sao?
Đơn giá xây dựng nhà cấp 4 trọn gói
Đơn giá nhân công hoàn thiện bao gồm nguyên vật và máy móc. Cũng như các thiết bị hỗ trợ thi công, tháo dỡ và lắp đặt chủ đầu tư tự túc. Nhà thầu hoặc đội nhóm thầu cung cấp nhân công hoàn thiện công trình. Từ đầu cho đến cuối, đơn giá nhân công được tính theo mét vuông cụ thể:
Đơn giá xây dựng gói nhân công hoàn thiện trung bình từ 1.100.000 – 1.500.000 VNĐ/m2. Đơn giá này chưa bao gồm phí VAT, diện tích càng lớn thì đơn giá xây dựng sẽ càng giảm.
Đơn giá xây dựng nhà cấp 4 chìa khóa trao tay
Nếu như bạn muốn sử dụng gói xây dựng chìa khóa trao tay. Thì có thể yên tâm không phải lo lắng bất cứ vấn đề gì. Từ nguyên liệu vật tư hoàn thiện tới công nhân xây dựng, hệ thống cốp pha. Tháo dỡ hay máy móc hỗ trợ thi công.
Đơn giá xây dựng nhà cấp 4 trọn gói dao động từ 4.000.000 VNĐ – 6.500.000 VNĐ/m2. Tổng hợp dựa theo giá trị trường hiện nay). Đơn giá này chưa gồm phí VAT, nếu diện tích càng lớn thì đơn giá xây dựng càng giảm.
Cách tính diện tích thi công nhà cấp 4
Để có được báo giá xây dựng chi tiết cũng như dự toán sát nhất. Phải tính được diện tích thi công. Diện tích này cũng có thể dao động sau khi hoàn thiện và nghiệm thu lại. Tuy nhiên, mức độ chênh lệch sẽ không vượt quá 5%.
Thông thường nhà cấp 4 sẽ được thiết kế xây dựng với 2 kiểu chính. Là nhà cấp 4 mái thái và nhà cấp 4 mái tôn. Cách tính cụ thể như sau:
Diện tích nhà cấp 4 = tổng diện tích sàn xây dựng + (diện tích mái (diện tích cụ thể sẽ được báo theo thiết kế mái)
Trường hợp:
Nếu là mái thái bê tông cốt thép thì diện tích thi công tính tiền xây dựng. Được tính bằng 60% diện tích sàn xây dựng.
Nếu là mái tôn thì diện tích thi công sẽ tính theo hệ số mái tôn riêng của nhà thầu. Thông thường sẽ dao động bằng khoảng từ 20 đến 30% diện tích sàn xây dựng.
Ngoài ra, đơn giá xây nhà cấp 4 có thể dao động tùy thuộc vào nhiều yếu tố khác. Như mục đích xây dựng, mẫu thiết kế nhà, diện tích xây dựng. Vị trí xây dựng và thời điểm xây dựng….
Cách tính giá xây của nhà cấp 4
Giá xây nhà cấp 4 = tổng diện tích xây dựng x đơn giá thi công hoàn thiện.
Đơn giá thi công hoàn thiện có thể chọn 1 trong 2 gói
- Đơn giá thi công hoàn thiện phần nhân công từ 1.100.000 – 1.300.000 VNĐ/m2
- Đơn giá thi công trọn gói gồm nhân công hoàn thiện về nguyên vật tư từ 4.000.000 VNĐ – 6.500.000 VNĐ/m2
Ước tính chi phí xây nhà cấp 4 với diện tích 45m2
Cách tính chi phí xây dựng nhà = Diện tích thô x Tiền công theo m2. Để giúp gia chủ hình dung rõ hơn về cách tính này. Bài viết lấy ví dụ về chi phí xây dựng nhà cấp 4 có diện tích 45m2.
- Diện tích thô = Phần móng + Tầng 1 + Phần mái
- Phần móng: chiếm 50% diện tích = 45m2 x 50% = 22.5m2
- Tầng 1: chiếm 100% diện tích = 45m2
- Phần mái có 3 loại mái khác nhau, chiếm phần trăm khác nhau:
- Mái bằng: chiếm 70% diện tích = 70% x 45m2 = 31.5m2
- Mái Thái: Chiếm 50% diện tích = 50% x 45m2 = 22.5m2
- Mái tôn: Chiếm 30% diện tích = 30% x 45m2 = 13.5m2
- Tổng diện tích căn nhà cấp 4 có diện tích 45m2 chọn mái tôn là : 22.5m2 + 45m2 + 13.5m2 = 81m2
Đơn giá thi công trên thị trường hiện nay được tính theo hai cách tính sau:
Cách thứ nhất: Nhà thầu thi công, nhân công hoàn thiện, chi phí dao động từ 3 triệu đồng đến 3,5 triệu đồng/m2 sử dụng nguyên vật liệu giá tầm trung.
=> Áp dụng công thức tính chi phí xây dựng căn nhà cấp 4 có diện tích 45m2 chọn mái tôn vừa tính phía trên ta có: 81m2 x 3.000.000 = 243.000.000 đồng.
Trên đây là nội dung bài viết về cách tính đơn giá xây nhà cấp 4. Hy vọng bài viết đã cung cấp tới bạn những thông tin bổ ích. Giúp cho quá trình xây dựng nhà cấp 4 của bạn đạt hiệu quả tốt nhất. Chúc các bạn may mắn, thành công.