Trong thời điểm dịch bệnh đang kéo dài như hiện nay, thì 70% những doanh nghiệp trong môi giới bất động sản đã phải chọn các giải pháp như cắt giảm lương của người lao động, một số đơn vị thì cho tạm ngưng hoạt động, điều này đã làm ảnh hưởng không nhỏ đến cuộc sống của công nhân viên, đồng thời các doanh nghiệp cũng phải gồng gánh chi ra rất nhiều chi phí nhưng lại không có nguồn thu vào. Theo thông tin mà ultimatm được biết, nhiều những diễn giả đã kiến nghị lên những giải pháp để cứu lấy các sàn giao dịch bất động sản cho các doanh nghiệp trong bối cảnh khó khăn của dịch bệnh Covid-19 gây ra, trong khoản thời gian dài của năm 2021.
Mục Lục
Tình hình các doanh nghiệp bất động sản trong mùa dịch
Theo thống kê của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS). Hiện cả nước có trên 1.000 sàn giao dịch bất động sản đang hoạt động. Phải chịu rất nhiều áp lực trong bối cảnh dịch bệnh COVID-19. Các sàn giao dịch vẫn phải trả lương cho cán bộ nhân viên, nộp bảo hiểm xã hội, nộp thuế, trả tiền thuê mặt bằng, tiền lãi vay… Trong khi lại không thể triển khai bán hàng do dịch bệnh.
Theo ông Phạm Lâm, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc DKRA Vietnam cho biết dịch bệnh bùng phát khiến tình hình kinh doanh tê liệt. 70% doanh nghiệp lựa chọn giải pháp điều chỉnh lương, cắt giảm lương của người lao động hoặc ngưng hoạt động. Chỉ có 30% doanh nghiệp hoạt động ổn định. Có mức độ biến động nhân sự thấp. Doanh thu của doanh nghiệp môi giới bất động sản khu vực TP. HCM trong 3 tháng gần đây đều chịu tác động tiêu cực của đại dịch. 50% doanh nghiệp có mức doanh thu đạt dưới 10%. 30% Doanh nghiệp có mức doanh thu từ 30-50%. 10% doanh nghiệp có mức doanh thu từ 50-70%. Chỉ 10% doanh nghiệp có doanh thu ổn định.
Những ý kiến của chủ doanh nghiệp bất động sản chia sẻ về tình hiện tại
Dịch Covid-19 đã ảnh hưởng nghiêm trọng đến kế hoạch kinh doanh của doanh nghiệp. Làm đảo lộn mọi kế hoạch, các mục tiêu trong năm và mục tiêu dài hạn bị tác động. Ảnh hưởng nặng nề. Về phía nhà môi giới, dịch bệnh kéo theo tâm lý khủng hoảng, bỏ cuộc của các cá nhân,… Thậm chí khiến nhiều nhà môi giới bất động sản rơi vào tình cảnh thất nghiệp. Con số này đến nay vẫn chưa có dấu hiệu dừng lại.
Ý kiến của ông Nguyễn Thọ Tuyển, Chủ tịch Hội đồng quản trị BHS GROUP
Đồng quan điểm, ông Nguyễn Thọ Tuyển, Chủ tịch Hội đồng quản trị BHS GROUP cũng cho biết. Những sàn lớn có tích luỹ chỉ chiếm khoảng 20% trên thị trường. Do có tích lũy nên những sàn này vẫn chuẩn bị sản phẩm. Tuyển dụng và đào tạo nhân viên. Đẩy mạnh thu hồi công nợ và đẩy mạnh phát triển công nghệ.
Trong khi đó, những sàn nhỏ chưa có tích lũy chiếm đến 80%. Những sàn này đang phải đối mặt với vấn đề dòng tiền do doanh thu ít hoặc không có. Chi phí cố định (thuê nhà, lương), công nợ chưa về, thuế, lãi ngân hàng tiếp tục đè nặng. Các sàn nhỏ rơi vào trạng thái tâm lý hoang mang là giữ quân hay cắt giảm, bảo toàn hay tăng trưởng. Sàn quy mô nhỏ cũng khó xây dựng được chiến lược lâu dài. Vì không dày vốn và ít kinh nghiệm vượt qua khủng hoảng.
Theo ông Tuyển, sau mỗi đợt khủng hoảng, sẽ có rất nhiều sàn đóng cửa. Cũng có rất nhiều sàn mở mới. Sự thanh lọc giúp cho thị trường có những sàn khỏe mạnh hơn, minh bạch hơn, phát triển bền vững hơn.
Ông Tuyển kiến nghị nhân viên các sàn được tiêm Vaccine dịch vụ càng sớm càng tốt để thị trường sớm trở lại bình thường. Hiệp hội bất động sản cần có quỹ vaccine cho ngành của mình. Chủ tịch Hội đồng quản trị BHS Group cũng kiến nghị giãn, giảm thuế thu nhập doanh nghiệp và VAT đến cuối 2022. Chính phủ sớm cấp hộ chiếu Vaccine cho những người tiêm đủ 2 mũi để hoạt động thương mại bất động sản diễn ra bình thường.
Ý kiến bà Nguyễn Thị Thanh Hương, Tổng giám đốc Công ty Đại Phúc Land
Dưới góc nhìn từ chủ đầu tư, bà Nguyễn Thị Thanh Hương, Tổng giám đốc Công ty Đại Phúc Land chia sẻ. Một trong những khó khăn lớn nhất hiện nay của các chủ đầu tư tới từ áp lực dòng tiền và khả năng trả nợ vay. Bởi, hầu hết các chủ đầu tư đều sử dụng nguồn vốn vay từ ngân hàn. Các hình thức huy động tài chính khác.
Trong khi đó, doanh thu hạn chế do các sự kiện bán hàng phải tạm dừng. Kế hoạch kinh doanh bị ảnh hưởng. Đó là chưa kể kế hoạch thi công xây dựng bị đình trệ do thực hiện giãn cách xã hội tại nhiều tỉnh, thành trong cả nước. Cùng với đó, doanh nghiệp phải chịu áp lực chi phí duy trì hoạt động. Mà nguồn lực dự phòng cho các hoạt động phục hồi dần cạn kiệt.
Tuân thủ thực hiện giãn cách xã hội theo chỉ thị 16 của TP. HCM. Tất cả các doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ không thiết yếu đều ngưng hoạt động. Trong đó có các doanh nghiệp môi giới bất động sản. Giãn cách xã hội khiến các môi giới. Các sàn không thể gặp mặt, tiếp xúc. Tổ chức sự kiện nên không có nguồn khách hàng.
Ngoài ra, các cơ quan nhà nước như phòng công chứng, trung tâm đăng ký thủ tục đất đai… Cũng ngưng hoạt động nên ảnh hưởng đến các thủ tục giao dịch. Mặc dù nhiều đơn vị tổ chức bán hàng online. Nhưng thủ tục giao dịch cũng không thuận tiện do không được tiếp xúc trực tiếp.
Chia sẻ của ông Lâm về những chi phí phải trả
Ông Lâm cũng cho biết chi phí vận hành doanh nghiệp đang là gánh nặng với các đơn vị môi giới. Khi doanh thu giảm hoặc không có, chi phí thuê mặt bằng văn phòng vẫn phải trả hàng tháng. Tổng chi phí từ mặt bằng đến bảo hiểm xã hội, tiền lương, tiền thuế lên đến hàng tỷ đồng mỗi tháng dẫn đến khó khăn về tài chính. Ngoài ra, sàn môi giới cũng đang gặp khó khăn trong thu hồi công nợ của các chủ đầu tư và các dự án. Dòng tiền bị thu hẹp dẫn đến các sàn khó có thể đẩy mạnh hỗ trợ cho sale. Việc kinh doanh, bán hàng bị ngưng trệ khiến nhân viên không có thu nhập, dẫn đến việc rời bỏ công ty.