Thị trường bất động sản Việt Nam đang chứng kiến sự phát triển mạnh mẽ và đa dạng hơn bao giờ hết. Mặc dù diễn biến phức tạp của đại dịch Covid-19, do việc rà soát tính pháp lý của các dự án và nguồn cung bất động sản mới hạn chế do xã hội xa cách, giá bất động sản ở nhiều nơi đã tăng cục bộ. Thế nhưng tính trung bình, về lâu dài, bất động sản tại Việt Nam vẫn đang trên đà phát triển, trở thành một kênh đầu tư hấp dẫn. Nhiều chuyên gia trong ngành cho rằng, hiện nay, xu hướng mới khá rõ ràng đang diễn ra trong ngành bất động sản Việt Nam. Vậy, những xu hướng bất động sản tại hai thành phố lớn tại Việt Nam là gì?
Mục Lục
Xu hướng bất động sản mới tại Hà Nội
Di chuyển ra ngoại ô để sinh sống
Bà Đỗ Thị Thu Hằng – Giám đốc bộ phận nghiên cứu và tư vấn Savills Hà Nội cho biết. Xu hướng dịch chuyển nhà cao tầng ra ngoài trung tâm ngày càng rõ nét tại thị trường Hà Nội. Trước đây, khi Nhà nước ra chính sách giãn dân, nhiều người còn lo ngại về điều kiện sống ở các vùng ngoại ô. Tuy nhiên, sự hình thành của các đại đô thị lớn ở vùng ven với sự tích hợp đầy đủ các tiện ích, dịch vụ đã phần nào “giải tỏa” sự lo lắng này.
Nhà ở thương hiệu sẽ ra đời
Cùng với xu hướng dịch chuyển ra ngoại ô đã rõ. Sắp tới, thị trường Hà Nội sẽ có thêm dòng sản phẩm mới là nhà ở thương hiệu. Theo bà Hằng, phát triển nhà ở thương hiệu cũng sẽ là một lối đi mới và tất yếu. Đó là khi quỹ đất trung tâm eo hẹp, chất lượng nhà ở nội đô xuống cấp. Nhà ở thương hiệu sẽ không chỉ đáp ứng về mặt chất lượng. Mà còn là cách để nhiều chủ đầu tư tối đa hóa lợi nhuận cho sản phẩm mình phát triển. Việc Hà Nội sẽ đẩy mạnh cải tạo chung cư cũ là động thái tích cực. Điều này cho thấy sự hình thành các dòng sản phẩm nhà ở mới.
Nói về giá căn hộ tại các dự án mới không ngừng tăng, bà Hằng lý giải. Do chất lượng dự án tốt hơn, sự phát triển của hạ tầng xung quanh dự án cũng rõ nét. Nên việc giá tăng là điều tất yếu. Cũng theo bà Hằng, hiện nay, dịch Covid-19 vẫn còn diễn biến phức tạp. Tuy nhiên, BĐS vẫn sẽ là kênh đầu tư hấp dẫn, giá bán sẽ tiếp tục ổn định. Thực tế, không phải tất cả các dự án mới chào bán đều tăng giá. Bởi lẽ, những dự án ra hàng có chất lượng tốt hơn sẽ tạo ra giá cao hơn thị trường, thiết lập mặt bằng giá mới.
Xu hướng bất động sản tại TP.HCM
Tại TP.HCM, nhiều chuyên gia nhận định, thị trường có thể diễn ra theo 2 kịch bản sau:
Kịch bản thứ nhất
Thứ nhất, nếu tích cực, thị trường có thể khởi động trở lại giữa quý 3. Bà Nguyễn Thị Thanh Hương – TGĐ Đại Phúc Land cho rằng. Thị trường có thể khởi sắc trở lại trong đầu quý 4 với điều kiện ít nhất 50% người dân được triển khai tiêm vaccine Covid-19. Và các nhân viên trong công ty, doanh nghiệp được tiêm 100%. Nếu như kịch bản này diễn ra, trong 6 tháng cuối năm, thị trường BĐS sẽ tăng trưởng tối thiểu 25 – 30% so với 6 tháng đầu năm.
Kịch bản thứ hai
Thứ hai, thị trường tiếp tục diễn biến xấu khi dịch vẫn hoành hành trong quý 3. Do vaccine không đủ để triển khai cho dân và chỉ đạt mức dưới 30%. Các công ty vì vậy có thể chưa đến 50% số lượng nhân viên được tiêm phòng dịch. Nếu kịch bản này diễn ra thì thị trường 6 tháng cuối năm sẽ cho thấy sự đuối sức của doanh nghiệp, kịch bản tăng trưởng sẽ không cao. Doanh nghiệp sẽ đối mặt với muôn vàn khó khăn. Như các kế hoạch sản xuất kinh doanh bị phá vỡ; doanh thu sụt giảm nghiêm trọng; gánh nặng từ việc duy trì bộ máy hoạt động.
Bà Hương cho rằng, dù kịch bản diễn ra theo chiều hướng nào. Thì vẫn có những yếu tố ngoại lực tác động vào thị trường. Đó là trợ lực từ cơ chế chính sách của Nhà nước, các gói kích cầu tiêu dùng, các gói hỗ trợ doanh nghiệp, tiến độ tháo gỡ vướng mắc pháp lý, tiến độ giải ngân các gói đầu tư công,…Những yếu tố ngoại lực sẽ ảnh hưởng trực tiếp lẫn gián tiếp đến các nhà đầu tư, các doanh nghiệp và tâm lý chung của thị trường theo chiều hướng lạc quan.
Tổng giám đốc Đại Phúc Land nhấn mạnh. Để việc phục hồi diễn ra mạnh hơn thì doanh nghiệp cần những giải quyết những rào cản nhanh nhất. Chính phủ cũng cần đề cao tính thực thi của các chính sách, cơ chế hỗ trợ cho doanh nghiệp để tạo nguồn lực phát triển kinh tế trong thời gian tới.
Những cơ hội lớn của thị trường bất động sản
Nguồn cầu về nhà ở hiện nay vẫn còn rất lớn. Theo dự báo của bộ xây dựng, nhu cầu nhà ở giai đoạn 2021 – 2030 sẽ tiếp tục tăng. Đặc biệt tại các đô thị lớn như hà nội. Nguyên nhân là do tốc độ tăng dân số cùng xu hướng đô thị hóa ngày càng nhanh. Tăng trưởng kinh tế gắn liền với tăng mức thu nhập làm tăng khả năng chi trả cho nhu cầu nhà ở.
Bên cạnh đó, nhu cầu cải tạo, thay thế nhà ở với yêu cầu cao hơn về chất lượng cũng sẽ tăng lên. Năm 2030, tỷ lệ dân số đô thị sẽ tăng lên 45% (hiện là 40%), tương ứng mỗi năm xây mới khoảng 70 triệu mét vuông sàn nhà ở đô thị. Tuy nhiên, số lượng này không hoàn toàn tập trung ở phân khúc cao cấp mà chiếm đa số là nhà ở xã hội, nhà thu nhập thấp. Bên cạnh đó, tâm lý của người Việt Nam vẫn mong muốn sở hữu nhà ở, đất ở. Do đó, phân phúc nhà ở vẫn còn nhiều cơ hội và tiềm năng phát triển kể cả trong bối cảnh dịch bệnh.
Xem thêm nhiều tin tức mới nhất về Phân tích – Nhận định tại đây.