Trong những báo cáo và thống kê mới đây trên thế giới, thị trường bất động sản châu Á đang từng bước quay trở lại sau những ảnh hưởng của đại dịch. Các số liệu cho thấy bất động sản ở mọi lĩnh vực đang có những dấu hiệu cực kỳ khả quan với các con số tăng trưởng dương. Các nhà đầu tư trên toàn thế giới cũng nhìn ra tầm quan trọng cũng như khả năng phát triển mạnh mẽ ở thị trường châu Á. Dự định thị trường bất động sản thương mại sẽ còn tăng trưởng nữa khi các hoạt động sản xuất đang được thúc đẩy mạnh mẽ.
Mục Lục
Thị trường bất động sản thương mại châu Á trăng trưởng mạnh mẽ
Khối lượng đầu tư vào thị trường bất động sản thương mại châu Á đạt 83,5 tỷ USD trong nửa đầu năm 2021; tăng 39% so với cùng kỳ, theo JLL’s Asia Pacific Capital Tracker.
Đầu tư gia tăng vào lĩnh vực hậu cần và công nghiệp; trong khi lĩnh vực văn phòng và bán lẻ cho thấy sự phục hồi của thị trường vốn trong khu vực. Khối lượng đầu tư trong 6 tháng đầu năm đã giảm 6%; so với cùng kỳ năm 2019, thời điểm đại dịch chưa bùng phát.
Trung Quốc, Úc và Hàn Quốc chiếm 69% tổng khối lượng đầu tư; trong khi hoạt động ở Nhật Bản yếu hơn do ảnh hưởng của đại dịch Covid-19. Phân tích dòng vốn của JLL trong nửa cuối năm 2021 cho thấy; dự đoán các khoản đầu tư vào lĩnh vực văn phòng, hậu cần, công nghiệp và bán lẻ; lần lượt chiếm 31%, 30% và 30%.
“Đầu tư vào thị trường bất động sản tại Châu Á đang tăng trưởng trở lại; khi các nhà đầu tư có cái nhìn tích cực về triển vọng; được đảm bảo bởi sản lượng tăng đáng kể trong nửa đầu năm. Chúng tôi kỳ vọng sẽ có nhiều hoạt động hơn nữa trong nửa cuối năm, khi các nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội mới, đồng thời tìm kiếm sự đa dạng hóa trong các lĩnh vực như hậu cần và công nghiệp, khoa học đời sống, trung tâm dữ liệu”, Stuart Crow, CEO của JLL tại châu Á – Thái Bình Dương chia sẻ.
Sự thúc đẩy của các hoạt động sản xuất
Đầu tư vào lĩnh vực hậu cần và công nghiệp tăng 215% so với cùng kỳ năm ngoái lên mức 15 tỷ USD, được hỗ trợ bởi sự bùng nổ của thương mại điện tử, chênh lệch lợi suất tương đối và mong muốn của các nhà đầu tư trong việc đa dạng hóa danh mục đầu tư.
“Tại Malaysia, nhu cầu về không gian nhà kho đang ở mức cao, được thúc đẩy bởi sự tăng trưởng của thương mại điện tử và sự gia tăng hoạt động sản xuất, đặc biệt là các sản phẩm điện và điện tử (E&E). Nhiều nhà đầu tư, bao gồm cả các quỹ tín thác; đang cố gắng đa dạng hóa danh mục đầu tư bất động sản vào lĩnh vực này; vì nó đã chứng minh được triển vọng kể cả khi đại dịch bùng phát”; YY Lau, người đứng đầu JLL Property Services (M) Sdn Bhd nhận định.
Trong khi đó, nhu cầu đối với lĩnh vực văn phòng được cải thiện ở hầu hết các thành phố; đạt mức 15,5 tỷ USD vốn đầu tư trong quý II. Các nhà đầu tư tập trung chủ yếu vào thị trường Úc; trong khi giá thuê văn phòng cũng giảm ở Singapore và Thượng Hải.
Singapore, Tokyo và Sydney được đánh giá là ba mảng sáng của bức tranh thị trường bất động sản châu Á-TBD. Cả ba được xếp hạng là những thị trường có triển vọng đầu tư; và phát triển hàng đầu khu vực. Hứa hẹn là “bến đỗ an toàn trong một môi trường toàn cầu ngày càng thù địch”. Đặc biệt, danh tiếng về sự trung lập của Singapore đã thu hút một lượng lớn các nhà đầu tư và chủ doanh nghiệp tìm đến đầu tư; tránh những bất ổn hiện tại ở Hồng Kông.
Giao dịch bán và cho thuê cao hơn mức trung bình
Các giao dịch bán và cho thuê của nhiều doanh nghiệp cũng đạt mức hơn 10% trong nửa đầu năm nay; đồng thời cao hơn mức trung bình 7% trong giai đoạn 2015 – 2020. Theo JLL, xu hướng này bắt đầu ở Nhật Bản; nơi các doanh nghiệp buộc phải hướng tới các chiến lược mới; nhằm cân đối bảng kế toán kể từ khi đại dịch bùng phát. Tương tự, các tập đoàn của Úc đã chuyển sang giao dịch bán và cho thuê; để mở khóa giá trị và tập trung vào hoạt động kinh doanh cốt lõi.
“Chúng tôi kỳ vọng đầu tư vào lĩnh vực hậu cần và công nghiệp sẽ tăng gấp đôi; đạt mức 50 đến 60 tỷ USD vào năm 2025. Đồng thời, các nhà đầu tư cũng nhận ra thị trường văn phòng đang dần ổn định. Dựa trên những gì đang xảy ra; chúng tôi duy trì mức kỳ vọng rằng khối lượng đầu tư sẽ tăng lên 15% đến 20% trong năm nay”; Regina Lim, người đứng đầu bộ phận nghiên cứu thị trường vốn của JLL tại châu Á cho biết.