Nhà phố hiện nay thường có diện tích nhỏ hẹp nên người dân đã cố tăng diện tích cho căn nhà bằng cách làm ban công nhô ra ngoài đường. Thực tế, rất nhiều địa phương, người dân được phép làm ban công nhô ra ngoài đường. Tuy nhiên, cũng không ít địa phương lại nghiêm cấm việc này. Bởi vậy, rất nhiều người thắc mắc trong trường hợp nào thì được phép làm ban công nhô ra ngoài đường. Nếu được phép làm thì được nhô tối đa bao nhiêu mét? Để các bạn hiểu rõ để thực hiện đúng các quy định của pháp luật về xây dựng và làm rõ về vấn đề này. Mời các bạn cùng tìm hiểu thông qua các thông tin được cung cấp trong bài viết dưới đây của ultimatm.com.
Mục Lục
Được làm ban công nhô ra ngoài đường trong trường hợp nào?
Chỉ giới xây dựng trùng với chỉ giới đường đỏ
Trường hợp này sẽ cho phép các chi tiết kiến trúc trang trí, ô-văng, ban công,… Được nhô ra ngoài đường. Nếu chỉ giới xây dựng lùi vào so với chỉ giới đường đỏ. Thì không một bộ phận, chi tiết kiến trúc nào được vượt quá chỉ giới đường đỏ.
Theo Quy chuẩn năm 2019 định nghĩa về chỉ giới xây dựng và chỉ giới đường đỏ như sau:
– “Chỉ giới đường đỏ là đường ranh giới được xác định trên bản đồ quy hoạch và thực địa. Chỉ giới này nhằm phân định ranh giới giữa phần đất được dành cho đường giao thông. Hoặc công trình hạ tầng kỹ thuật, không gian công cộng và phần đất được xây dựng công trình”.
– “Chỉ giới xây dựng là đường ranh giới được xác định trên bản đồ quy hoạch và thực địa. Chỉ giới này nhằm phân định ranh giới giữa phần đất cho phép xây dựng công trình. Phần nổi và phần ngầm) và phần đất lưu không”.
Không cản trở các hoạt động giao thông tại lòng đường
+ Đảm bảo an toàn, thuận tiện cho các hoạt động đi bộ trên vỉa hè.
+ Không làm ảnh hưởng đến công trình hạ tầng kỹ thuật nổi và ngầm trên tuyến phố, hệ thống cây xanh.
+ Đảm bảo tính đồng bộ về cảnh quan trên tuyến phố hoặc từng đoạn phố.
+ Đảm bảo tuân thủ các quy định về PCCC và các hoạt động của phương tiện chữa cháy.
Như vậy, các chi tiết cấu tạo kiến trúc trang trí, các sê-nô, ô-văng, ban công. Và phần mái đua nhô ra ngoài đường cần phải đảm bảo quy định nêu trên. Đồng thời, phải được thiết kế đồng bộ trên cả tuyến/dãy phố. Và do đồ án quy hoạch chi tiết, thiết kế đô thị. Hoặc quy chế về quy hoạch kiến trúc tại từng khu vực quy định.
Do đó, để biết chính xác với thửa đất của mình khi xây nhà có được làm ban công, ô-văng,… Nhô ra ngoài đường hay không thì bạn cần xem đồ án quy hoạch chi tiết. Thiết kế đô thị hoặc quy chế về quy hoạch kiến trúc tại nơi đó.
Xử phạt thế nào nếu ban công xây đua sai phép?
Đua ban công khi xây nhà nằm trong phạm vi tổ chức thi công xây dựng. Vì thế, khi đua ban công sai giấy phép xây dựng. Được cơ quan chức năng cấp, sẽ phạt hành chính như sau:
- Phạt cảnh cáo, phạt tiền từ 500.000 – 1.000.000 đồng với nhà riêng lẻ ở nông thôn.
- Phạt tiền từ 10.000.000 – 20.000.000 đồng với nhà xây riêng lẻ ở thành phố, khu đô thị.
- Phạt tiền từ 30.00.000 – 50.000.000 đồng với dự án đầu tư công trình.
Ban công là gì?
Ban công (tiếng Pháp: balcon /balkɔ̃/) là một kiến trúc trong ngôi nhà hay tòa nhà. Là một không gian theo chiều ngang được nhô ra và nối liền với một bức tường. Trước một cánh cửa và thường có gắn lan can an toàn. Ban công thông thường được xây từ tầng hai trở lên. Nó là phần nhô ra ngoài tầng gác, có lan can và có cửa thông vào phòng.
Theo truyền thống người Malta thì ban công là một ban công đóng bằng gỗ nhô ra từ một bức tường. Ngược lại, một “ban công Juliet” không nhô ra khỏi tòa nhà. Mà nó thường là một phần của một tầng trên với một lan can ở phía trước. Ban công hiện đại thường liên quan đến một hàng rào kim loại. Được đặt ở phía trước của một cửa sổ cao, có thể được mở. Ban công Juliet được đặt tên sau khi Juliet của đại văn hào Shakespeare. Sau được dựng thành vở kịch Romeo và Juliet. Theo đó Romeo đang ve vãn và tỏ tình với Juliet và trong một đêm ánh trăng lãng mạn. Anh này đã trèo lên ban công nơi Juliet đang đứng sẵn và hôn cô này.
Trên đây là bài viết cung cấp những kiến thức cơ bản về việc xây dựng ban công. Hy vọng bạn sẽ nắm được thông tin để tuân thủ đúng pháp luật về xây dựng.