Chúng ta có thể thấy được, mỗi một phân khúc từng được dự đoán sẽ dẫn dắt thị trường BĐS ở TP. Hồ Chí Minh, cùng với các vùng phụ cận vào 6 tháng cuối năm 2021. Tuy nhiên, cho đến thời điểm hiện tại đại dịch đang diễn ra khá phức tạp, kéo theo đó BĐS thứ cấp đang có dấu hiệu hụt hơi vì nhiều nhà đầu tư đang gặp khó khăn về dòng tiền đổ vào. Việc giảm giá bán, cũng chấp nhận cắt lỗ để có thể thu hồi vốn về cũng đã bắt đầu xuất hiện ngày càng nhiều. Chính vì lý do trên, hôm nay ultimatm sẽ gửi đến bạn những thông tin về sự chuyển biến lớn ở BĐS thứ cấp TP. HCM để các nhà đầu tư có thể cập nhật một cách chính xác nhất.
Mục Lục
Thị trường BĐS thứ cấp tại TP.HCM hiện nay
Theo ghi nhận từ DKRA Vietnam, trong tháng 7 vừa qua, phân khúc đất nền tại thị trường thứ cấp. Thanh khoản giảm mạnh so với giai đoạn trước khi dịch bùng phát. Vào cuối tháng 7, thị trường xuất hiện một số nhà đầu tư có sử dụng đòn bẩy tài chính. Chịu áp lực về lãi vay, họ chấp nhận cắt lỗ. Giảm giá bán hoặc giảm một phần lợi nhuận để thu hồi dòng vốn. Sự phục hồi của thị trường phụ thuộc vào tình trạng khống chế dịch bệnh ở địa bàn TP. HCM và các tỉnh thành khác.
Tương tư, ở phân khúc căn hộ, dịch bệnh diễn biến phức tạp cũng như việc áp dụng Chỉ thị 16 tại TP. HCM. Gây sức ép lên nguồn cung lẫn lượng tiêu thụ dự án mới trong tháng. Phân khúc căn hộ hạng B, vị trí cách tương đối xa trung tâm thành phố dẫn dắt nguồn cung mới toàn thị trường. Trong đó, tình hình giao dịch thứ cấp căn hộ có sự sụt giảm đáng kể. Trong tháng do ảnh hưởng của dịch bệnh Covid-19.
Tương tự đất nền và căn hộ, ở phân khúc biệt thự, tình hình dịch bệnh bùng phát mạnh tại TP. HCM đã tác động tiêu cực đến thị trường. Nhiều chủ đầu tư phải thay đổi kế hoạch. Thời gian bán hàng để phù hợp với lệnh giãn cách xã hội của Thành phố. Giao dịch thứ cấp ở phân khúc này kém sôi động và tiếp tục xu hướng giảm. Do ảnh hưởng của việc tái bùng phát dịch bệnh tại TP. HCM.
Số liệu báo cáo về thị trường BĐS thứ cấp các quận tại TP. HCM
Tại báo cáo thị trường BĐS thứ cấp TP. HCM mới đây. Dù ảnh hưởng nặng nề của dịch Covid-19 nhưng giá giao dịch của các BĐS trung tâm không bị tác động mạnh. Trong giai đoạn dịch Covid đợt 1 & 2, thậm chí có xu hướng tăng từ Q4/2020. Trước khi giảm nhẹ tại Q2/2021 khi dịch Covid đợt 4 vừa bùng phát. Dù dịch Covid khiến việc cho thuê nhà bị ảnh hưởng. BĐS ở các quận trung tâm vẫn được đánh giá là tài sản có giá trị cất giữ tốt.
Giá giao dịch BĐS ở không bị ảnh hưởng nhiều qua các đợt dịch Covid và có xu hướng đi lên. Đơn giá giao dịch thấp hơn và chủ yếu là mua để ở nên giá BĐS tại Q.Tân Bình, Phú Nhuận, Bình Thạnh, Q.11, Q.6, Q.4 có tính ổn định hơn BĐS tại quận 1,3,5,10.
Trong khi đó, BĐS tại TP. HCM, Q.12, Q.7, Gò Vấp, Bình Tân giá giao dịch giảm nhẹ 3% trong quý /2020 khi đợt dịch Covid thứ 2 bùng phát, sau đó phục hồi và có xu hướng đi lên từ quý 4/2020 đến quý 2/2021. Theo Propzy, quá trình chuẩn bị và thành lập thành phố Thủ Đức cũng góp phần vào xu hướng tăng giá BĐS của các quận phía Đông Tp.HCM từ quý 4/2020.
Ở các huyện ngoại thành TP như Huyện Hóc Môn, Bình Chánh, Nhà Bè có tỷ lệ mua đầu tư cao hơn so với các quận nội thành. Các khu vực này ghi nhận 2 đợt tăng giá vào quý 3/2020 và quý 1/2021 có liên quan đến thông tin về Đề án chuyển các huyện ngoại thành lên quận.
Thị trường BĐS thứ cấp sẽ phục hồi ngay khi đại dịch khống chế
Theo Propzy, thanh khoản thị trường BĐS hồi phục và thường đạt đỉnh mỗi khi Covid được khống chế 3-4 tháng. Lãi suất đầu vào giảm mạnh khiến BĐS trở thành một kênh đầu tư hấp dẫn hơn so với gửi tiết kiệm. Lãi suất vay có xu hướng giảm kích thích các nhà đầu tư.
Chia sẻ tại tọa đàm BĐS mới đây, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc nhà ở CBRE Việt Nam cũng khẳng định. Áp lực dịch diễn biến của dịch lên thị trường BĐS thứ cấp ngày càng tăng dần. Nhưng giá bán trên thị trường này vẫn không ghi nhận giảm diện rộng. Thậm chí còn tăng nhẹ ở các phân khúc. Có chăng, ở một vài khu vực. Nhà đầu tư có giảm kì vọng lợi nhuận để ra hàng, thu hồi dòng tiền. Nhu cầu thị trường vẫn còn lớn, sức chịu của hầu hết các nhà đầu tư vẫn còn (đa số xác định đầu tư lâu dài). Nên thị trường BĐS thứ cấp gần như vẫn giữ giá, ổn định.
Các nhà đầu tư bình tĩnh đón thời cơ
Nhận định xu hướng cắt lỗ sẽ còn tiếp diễn trên thị trường BĐS. Nhất là trong bối cảnh kịch bản kiểm soát dịch vẫn chưa có tín hiệu tích cực. Tuy nhiên, chuyên gia BĐS Trần Khánh Quang nhấn mạnh, NĐT bằng tiền có sẵn. Không chịu áp lực về dài hạn thì có thể duy trì. Chưa vội vàng nghĩ tới chuyện cắt lỗ. Trái lại những NĐT sử dụng đòn bẩy tài chính quá lớn. Thì nên xem xét đưa ra những mức giá phù hợp cho dễ thanh khoản.
Đặc biệt, ông Quang lưu ý, dù phải chật vật với nhiều thử thách dưới áp lực của dịch Covid-19. Song đây chỉ là sự chững lại ngắn hạn của thị trường BĐS. Đặc biệt là phân khúc đất nền, vốn được nhiều nhà đầu tư ưa chuộng.
“Sức mua có thể tăng lên trong thời gian tới khi dịch bệnh được kiểm soát hoàn toàn. Chưa kể, khi hết dịch, các gói kích cầu, các chính sách ưu đãi từ Nhà nước như giảm thuế, gia hạn nộp thuế và tiền thuê đất… Phát huy giá trị trong thực tế, sẽ có những tác động tích cực lên thị trường. Bản chất của thị trường BĐS là nhạy cảm, dễ “đóng băng”. Song cũng rất nhanh lên “cơn sốt” – ông Quang phân tích.