Hiện nay, ở Hà Nội, rất nhiều nhãn hàng đã đưa ra quyết định tạm dừng mọi kế hoạch mở rộng, cho đến khi tình hình dịch bệnh được cải thiện được phần nào. Việc không chắc chắn về tình hình dịch bệnh cũng khiến những chủ đầu tư buộc phải hoãn việc ra mắt trung tâm bán lẻ. Nhưng điều không thể ngờ là BĐS Hà Nội bắt đầu lao dốc, không còn ổn định như trước, vào những tháng cuối năm. Để cứu vãn được tình hình này, theo thông tin mà ultimatm nhận được các doanh nghiệp đã đưa ra rất nhiều các phương án, để giúp cho tình hình BĐS Hà Nội phần nào được ổn định hơn, giảm bớt nỗi lo của nhà đầu tư.
Mục Lục
Vừa nhen nhóm phục hồi, giá thuê nhà đất vàng Hà Nội, đã lao dốc
Trong báo cáo quý II/2021 vừa công bố, đại diện CBRE Việt Nam cho biết. Thị trường bán lẻ tại 2 thành phố lớn đã chịu những tác động đáng kể dưới làn sóng Covid-19 lần thứ tư. Theo số liệu thống kê từ Google, sau khi ghi nhận số lượng người ghé thăm các trung tâm thương mại. Hoặc các không gian bán lẻ gia tăng và có triển vọng phục hồi tốt từ quý I, trong quý II, con số này đã sụt giảm một cách đáng kể.
Theo CBRE Việt Nam, về hoạt động thị trường. Giá chào thuê mặt bằng ở tầng trệt và tầng một tại các trung tâm thương mại. Ngoài trung tâm tiếp tục giảm nhẹ do một số dự án có tỷ lệ trống cao giảm giá để giữ chân khách thuê. Cũng như hỗ trợ các khách thuê do tình hình dịch diễn biến phức tạp thời gian vừa qua. Giá chào thuê trung bình tại tầng trệt và tầng một khu vực ngoài trung tâm đạt 29 USD/m2/tháng (tương đương 667.000 đồng). Giảm 3,8% theo năm và 2,8% theo quý. Tỷ lệ trống các khu vực này vẫn ở mức cao, đạt 14,6%.
Nguồn cung bán lẻ tại khu vực Hà Nội
Nguồn cung bán lẻ tại Hà Nội tăng trưởng trung bình 5%/năm trong 5 năm qua. Do không có nguồn cung mới, tổng nguồn cung đạt khoảng 1,6 triệu m2 vào quý 2/2021. Trung tâm mua sắm vẫn duy trì nguồn cung cao nhất ở mức 914.000m2. Tốc độ tăng trưởng nguồn cung của trung tâm bách hóa là 10% và khối đế bán lẻ là 9%. Vượt xa trung tâm mua sắm trong 5 năm qua. Sự không chắc chắn về đại dịch sẽ làm trì hoãn lễ ra mắt của các trung tâm bán lẻ.
Bà Hoàng Nguyệt Minh, Giám đốc Cho thuê Thương Mại, Savills Hà Nội cho biết: “Tình hình Covid từ năm ngoái cho đến 6 tháng đầu năm nay đã khiến nhiều chủ đầu tư trì hoãn việc khai trương các trung tâm thương mại mới. Thực tế thị trường đã không đón nhận thêm nguồn cung mặt bằng trung tâm thương mại mới. Tuy vậy, đến năm 2023, thị trường sẽ đón thêm nguồn cung mới và đa phần là những trung tâm thương mại được đầu tư bài bản. Như Lottee Mall ở khi vực Võ Chí Công hay khu Starlake với sự xuất hiện của các nhà đầu tư lớn. Đến từ Hàn Quốc như CJ hay Emart.”
Những chiến lược bán lẻ BĐS Hà Nội của các doanh nghiệp
Hiện, các doanh nghiệp cũng tạm hoãn kế hoạch mở rộng thêm mặt bằng bán lẻ tại thị trường. Các nhãn hàng đang hoạt động tại Hà Nội dự định chờ tới khi tình hình dịch được cải thiện. Việc triển khai vắc xin được đẩy mạnh để tiếp tục kế hoạch mở rộng mặt bằng. Tuy nhiên, vẫn có một số nhãn hàng mới. Chưa xuất hiện tại Hà Nội. Đang tận dụng thời điểm giá thuê bắt đầu giảm nhiệt. Để tìm kiếm những vị trí đắc địa hơn cho cửa hàng đầu tiên của họ.
Giá thuê trung bình tầng trệt tại trung tâm thương mại trong quý 2/2021 tại Hà Nội đạt mức 41 USD/m2/tháng. Đối với các trung tâm thương mại, giá thuê hiện ghi nhận giảm nhiệt nhiều nhất tại khu vực tầng trệt. Một số trung tâm thương mại đã bắt đầu giảm giá thuê. Cho khu vực tầng 1 khoảng 5-10% so với trước dịch. Tính mặt bằng chung của cả trung tâm thương mại thuộc tất cả các tầng thuê thì giá thuê giảm nhẹ khoảng 2-3%.
Giá thuê mặt bằng bán lẻ trung tâm thương mại trong 6 tháng cuối năm dự kiến sẽ không có sự thay đổi lớn. Bởi tại các trung tâm thương mại. Đã có một số ngành hàng được vận hành với chiến lược giữ giá thuê trung bình ở mức nhất định. Do đó đa phần các trung tâm thương mại tại 4 quận nội thành Hà Nội. Vẫn đang đạt mức dao động từ 28-30 USD/m2/tháng.
Những điều khoản khi làm hợp đồng cho thuê bất động sản
Khách thuê mặt bằng bán lẻ đã đưa ra các thay đổi. Trong điều khoản thuê kể từ thời điểm thị trường bắt đầu chịu tác động của dịch bệnh. Mỗi hợp đồng thuê đều có các điều khoản bất khả kháng. Trên cơ sở các hoạt động chống dịch bệnh. Yêu cầu đóng cửa những ngành hàng không thiết yếu. Khách thuê và chủ nhà đã bắt đầu đàm phán các điều khoản bất khả kháng. Liên quan đến Covid-19.
Đây là một trong những yêu cầu hoàn toàn hợp lý. Vì giá thuê cần có sự điều chỉnh sao phù hợp với tình hình. Các chủ nhà cũng đã có nhiều chính sách hỗ trợ cho khách thuê. Căn cứ vào điều kiện kinh doanh của khách thuê tại từng thời điểm. Với những chính sách giảm giá thuê hợp lý. Thậm chí, tại những khu vực bắt buộc đóng cửa trong thời gian quá dài. Chủ nhà có thể miễn phí 1-3 tháng tiền thuê tối đa trong thời gian bị phong toả.
Đối với thị trường cho thuê bán lẻ, các khách thuê đều nhắm đến câu chuyện kinh doanh lâu dài. Hợp đồng thuê trụ sở kinh doanh cho một nhãn hàng lớn sẽ thường kéo dài từ 5-7 năm. Thậm chí 10 năm. Do đó sẽ không chỉ vì vài tháng phong toả mà nhãn hàng. Đưa ra quyết định chấm dứt hợp đồng thuê. Bản thân các chủ đầu tư mặt bằng bán lẻ cũng bày tỏ mong muốn hỗ trợ các khách thuê trong giai đoạn Covid-19. Để thị trường có thể hồi phục nhanh nhất có thể.